Việc cải tạo lại không gian kiến trúc nhà ở ngày nay không còn xa lạ đối với nhiều chủ đầu tư nhất là khi quá trình đô thị hóa được triển khai một cách mạnh mẽ thì nhiều loại hình kiến trúc nhà ở không còn phù hợp với hoàn cảnh hiện nay. Ngoài việc không gian kiến trúc xây dựng không đẹp mắt thì việc nền móng, cấu trúc nhà sau nhiều năm sử dụng cũng có phần bị xuống cấp và cần sửa đổi. Tuy nhiên, làm thế nào để có thể giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng với mức chi phí phù hợp nhất ?
Vấn đề kinh phí xây dựng luôn là điều khiến các chủ đầu tư e ngại và cần có sự cân nhắc trước khi đưa ra quyết định tuy nhiên các kiến trúc sư Future Home khuyên rằng khách hàng nên lựa chọn hình thức cải tạ nhà bởi nguồn kinh phí đầu tư vào sẽ có khả năng tiết kiệm cao hơn so với việc xây mới. Đồng thời việc cải tạo nội thất cũng giúp cho khách hàng điều chỉnh được việc giữ lại cái gì và đổi mới cái gì trong nền kiến trúc nhà cũ. Để có quyết định chính xác và không ảnh hưởng quá nhiều đến kinh tế gia đình bạn cũng như có khả năng thực hiện được các yêu cầu quan trọng trong việc cải tạo nhà hãy cùng tham khảo về các nhận định, phân tích, chia sẻ kinh nghiệm trong phương án thiết kế, cải tạo biệt thự cũ tại Thái Bình của chủ đầu tư anh Khanh trong bài viết dưới đây của Future Home để có được các thông tin cần thiết, đáng cân nhắc.
Nhiều năm kinh nghiệm trong việc xây dựng, thi công và đưa ra những bản vẽ thi công cải tạo biệt thự cho nhiều chủ đầu tư trên khắp toàn quốc, công ty thiết kế nhà tại Hải Phòng – Future Home tự hào đáp ứng được nhanh chóng các yêu cầu của các chủ đầu tư trên mọi phương diện cũng như các yếu tố khác nhau. Chúng tôi sẽ cân nhắc các kế hoạch một cách khoa học, hợp lý để đảm bảo kĩ thuật xây dựng cải tạo an toàn.
Thi công, cải tạo biệt thự cũ mang đến cho gia chủ một không gian kiến trúc mới hoàn toàn thời thượng và đẹp mắt
Xem thêm >>> Thiết kế nhà phố 3 tầng mặt tiền 8m hiện đại với nội thất sang trọng
THI CÔNG, CẢI TẠO BIỆT THỰ CŨ TẠI THÁI BÌNH
Trước khi tiến hành cải tạo không gian biệt thự cũ của gia đình, khách hàng cần xác định xem không gian sống của gia đình mình hiện đang gặp phải vấn đề gì cần sửa chữa và trùng tu lại. Từ đó, các KTS Future Home sẽ đưa ra được định hướng và phương án thi công, cải tạo lại hiệu quả nhất cho không gian sống của gia đình khách hàng.
Thông thường, tuổi thọ trung bình cho một công trình nhà ở với kết cấu bê tông cốt thép hiện tại có tuổi thọ tối thiểu khoảng 50 năm sử dụng. Thời gian sử dụng khoảng 10-15 năm tùy vào chất lượng công trình sẽ phải tiến hành cải tạo và bảo dưỡng, mục đích sử dụng và điều kiện của từng gia đình mà cần phải sửa chữa, hoặc nâng cấp lại ngôi nhà. Một số hình thức sửa chữa nhà ở, hoặc nhận biết các công trình biệt thự cần cải tao, sửa chữa có thể bao gồm:
+ Sửa chữa biệt thự đang xuống cấp : Do những tác động từ môi trường, thời gian sử dụng, quá trình sử dụng mà một số bộ phận kết cấu, kiến trúc, hoặc nội thất của ngôi nhà không đảm bảo được các yêu cầu kỹ thuật, an toàn, yếu tố thẩm mỹ.
+ Sửa chữa lại nội thất biệt thự : Nhiều gia đình cần sửa chữa lại 1 vài không gian cá biệt trong ngôi nhà như sửa chữa phòng bếp, phòng ngủ, cải tạo lại phòng khách, ốp lại gạch lát nền nhà, sơn lại tường bong tróc… Đối với nội thất, Future Home có riêng dịch vụ thi công nội thất trọn gói để khách hàng tham khảo và sử dụng.
+ Nâng cấp, xây dựng thêm tầng, cải tạo nhà ở để tăng thêm diện tích sử dụng:
+ Sửa chữa lại biệt thự mới trước khi đưa vào sử dụng : Điều này thường diễn ra đối với khu biệt thự lớn ở các thành phố lớn, tuyến đường trung tâm.
Dịch vụ cải tạo nhà của Future Home sẽ mang đến sự mới mẻ, thổi làn gió tươi mới vào không gian kiến trúc biệt thự cũ, mang đến luồng sinh khí mới cho gia đình chủ đầu tư nhờ việc sắp xếp, bài trí lại một không gian nội thất mới tiện nghi cho sinh hoạt của gia đình gia chủ.
LÝ DO CẦN CẢI TẠO BIỆT THỰ CŨ – CĐT ANH KHANH
– Ngôi biêt thự của gia đình anh Khanh đang sống được xây dựng từ thời gian rất lâu trước kia và khi đặt cạnh các công trình xung quanh thì anh Khanh nhận thấy công trình nhà mình đã trở nên lỗi thời với lối kiến trúc lạc hậu đồng thời công năng không phục vụ đủ nhu cầu của gia đình, do đó anh đã nghĩ cần phải nâng cấp để có thể mang lại cho gia đình một không gian sống tốt hơn.
– Phong thủy của ngôi biệt thự với cách bài trí các chi tiết trang trí đã không còn phù hợp với gia đình khách hàng và cần đội ngũ KTS Future Home thiết kế nội thất, bài trí lại không gian để gia đình gặp may mắn, phú quý hơn, dịch vụ cải tạo nhà của Future Home chính là giải pháp hoàn hảo cho gia đình khách hàng.
– Ngôi biệt thự cũ lâu năm đang trong tình trạng bị nứt, thấm dột, bậc cầu thang quá cao, không có giếng trời để chiếu sáng khiến không gian bên trong ngôi biệt thự trở nên ẩm mốc và có nhiều khí độc tích tụ lâu ngày, hơn thế nữa với một quy mô kiến trúc lớn như biệt thự thì việc ẩm mốc, những vết loang lỗ trên tường nhà sẽ khiến công trình mất đi vẻ đẹp sang trọng vốn có. Không gian kiến trúc không còn sự sang trọng như mong muốn khiến gia đình cần có biện pháp trùng tu, cải tạo nhanh chóng.
Thiết kế cải tạo nhà cũ giúp khách hàng rút ngắn được thời gian thi công, tiết kiệm được chi phí đáng kể từ 50 % đến 60% chi phí xây dựng thô bởi vì phần móng, cột, dầm, sàn nhà và tường bạn đã có, chỉ phải cải tạo cấy ghép ở một vài vị trí cần thay đổi do công năng được thiết kế lại. Các bạn sẽ cho là khi cải tạo lại sẽ có nhiều công năng trong nhà bị hạn chế và khó có thể làm cho ngôi nhà đẹp theo ý muốn của gia chủ, bạn yên hãy yên tâm nhé bởi hiện nay trên thị trường có rất nhiều vật liệu mới rất thông minh rất rễ thi công và phù hợp với mọi không gian ngôi nhà bạn do vậy các KTS Future Home sẽ thoải mái sáng tạo nên không gian nhà đẹp tuyệt vời cho bạn.
Trong quá trình cải tạo, Future Home sẽ tiến hành làm lại toàn bộ đường nước, các thiết bị về sinh để đảm bảo nước không bị ngấm ra tường để tránh gây ẩm mốc. Các kiến trúc sư sẽ bố trí lại một cách hợp lý nhất để tạo không gian có sự lưu thông tốt, tạo không khí mới sạch luôn tràn ngập trong không gian sống, mang đến cho gia đình chủ đầu tư một sức khỏe tốt hơn.
Việc tiến hành cải tạo lại không gian biệt thự cũ sẽ đáp ứng đủ công năng và mang lại sự tiện nghi, sang trọng hơn trong không gian sống của gia đình
QUY TRÌNH CẢI TẠO BIỆT THỰ CŨ CHUYÊN NGHIỆP TẠI THÁI BÌNH
Trước khi bắt tay vào cải tạo nhà, biệt thự cũ bạn cần kiểm tra thật kĩ lại kết cấu của ngôi nhà đặc biệt là phần móng, các dầm chịu lực chính xung quanh ngôi nhà, hiện trạng và niên đại của ngôi nhà là bao lâu Tìm hiểu các yếu tố về giao thông xung quanh, địa chất của ngôi nhà và niên đại của ngôi nhà. Cần phải thật chú ý đến những điều đó vì có khi bạn sẽ gặp phải những ngôi nhà xây bằng tường chịu lực khi đó cần phải có những phương án thiết kế cài cắm thêm các dầm chịu lực để đảm bảo sẽ không làm cho ảnh hưởng tới nên móng cũ của ngôi nhà.
Sau khi khảo sát và phân tích hệ kết cấu, hiện trạng biệt thự cũ trong thời điểm hiện tại thì các kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án cải tạo biệt thự cũ nhằm đạt được các không gian trong nhà hợp lý, thuận tiện đáp ứng các tiêu chuẩn về ánh sáng và thông gió đảm bảo sự phù hợp với các yêu cầu sinh hoạt của gia đình. Đa phần khi cải tạo nhà cũ chúng ta thường chỉ thay đổi vị trí cầu thang bộ, thêm thang máy, giếng trời, khu vệ sinh và nâng thêm tầng do đó không được phép phá hủy cột chịu lực cũ và bóc bớt tường 220 vì có thể tường cũng tham gia chịu lực cùng cột bê tông. Trong trường hợp nâng tầng cần cấy thêm cột đỡ nhằm giảm tải phần xây dựng mới lên hệ kết cấu cũ. Với nhà xây tường chịu lực thì cần bổ xung dầm quây trên trần của nhà hiện trạng nhằm tăng độ cứng của ngôi nhà trước khi nâng thêm tầng mới.
Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn mới vào dầm và sàn cũ chúng ta cần phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới ( khi phá sàn cũ cần giữ lại thép cũ để nối thép sàn hoặc dầm ). Tại vị trí đầu nối trước khi đổ bê tông phải làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp hồ xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (trước khi đổ bê tông phải dùng nước sạch đánh rửa các vị trí đầu nối , mạch liên kết bê tông cũ và mới).
Ở một vài vị trí đua con sơn ( cấy dầm và sàn mới đua ra để tận dụng thêm diện tích sử dụng ) các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép phía dưới dầm cũ. Phía trên dầm cũ thì lên đục phá bỏ bằng tay ( nhằm không làm hỏng cấu kiện bê tông đang ổng định ) để làm lộ các thanh thép trên của dầm ra và hàn nối thép. Biện pháp này đòi hỏi phải dùng keo bê tông đặc chủng và thợ khoan nối bê tông chuyên nghiệp xử lý.
Trong một số trường hợp thường gặp phải như : Chân tường bị thấm ngược gây ra ẩm mốc hoặc là bóc tường, nứt tường do tụt chân móng hoặc nứt cổ trần…thì khách hàng có thể xem các hướng giải quyết được Future Home tổng hợp dưới đây để có phương thức giải quyết nhanh chóng và phù hợp nhất. Trong các trường hợp nghiêm trọng thì khách hàng cần liên hệ trực tiếp với các KTS Future Home để có thể được hỗ trợ thi công cẩn thận và chắc chắn nhất.
– Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng : Do quá trình sử dụng lâu năm đồng thời khi xử lý xây tường ban công, tường chắn mái… thợ thi công thường không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược đồng thời không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà do đó khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước tại các vị trí chân tường. Khi nắng lên, nhiệt độ thay đổi lớn, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh mẽ ở vị trí chân tường gây nứt cổ trần. Để xử lý hiện tượng này các bạn cần sử dụng xử lý lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ 1 phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao đồng thời xây vát góc trách đọng nước vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà biệt thự đẹp.
– Xử lý võng sàn, nứt sàn : trong quá trình sử dụng chủ nhà thường hay tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng do đó thường xây tường trực tiếp lên sàn các tầng đó theo thời gian các sàn sẽ võng vì bị một lực lên tập chung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà gây hiện tượng võng sàn,(gây thấm dột bong vữa trần). Để xử lý hiện tượng này các bạn nên phá dỡ những bức tường xây sai quy định (xây trên sàn mà không có dầm). Để có thể xây tường lên sàn của bạn phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực. Với những trường hợp xảy ra có độ khó và tính chất kĩ thuật cao thì khách hàng cần liên hệ đơn vị thi công uy tín để có được giải pháp xử lý nhanh chóng.
Việc cải tạo nhà, biệt thự cũ giúp chúng ta tích kiệm được thời gian, tích kiệm được tiền bạc khi phải đi xin phép xây dựng và giải quyết tranh chấp với các nhà liên kề trong trường hợp lún nứt nhà lân cận. Nếu bạn đã có nền móng của khung nhà cũ đảm bảo bạn nên cải tạo lại là phương pháp tối ưu nhất hiện giờ.
Future Home với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ đưa ra các phương án giải quyết cải tạo nhà phù hợp theo mong muốn của khách hàng
Mọi kế hoạch hay các ý tưởng đều cần xuất phát từ sự tiện ích, công năng và cần chú trọng đặc biệt đến chi phí khi lên ý tưởng thi công. Bởi vậy, ngoài việc dựa trên ý kiến của chủ đầu tư thì đội ngũ kiến trúc sư của Future Home cũng đưa ra những ý tưởng độc đáo và phù hợp với tổng thể thiết kế công trình mà vẫn đúng ý gia chủ.
Ngoài ra, khi khách hàng sử dụng dịch vụ cải tạo biệt thự cũ tại Future Home, công ty sẽ hỗ trợ và cam kết giá cả phù hợp, tốt nhất cho khách hàng yên tâm. Future Home hiện nay không chỉ đảm nhận việc cải tạo lại kiến trúc mặt tiền hay không gian xây dựng của nhà cũ, biệt thự cũ mà còn phát triển thêm dịch vụ cải tạo, thiết kế nội thất mới cho các không gian sống của khách hàng để nâng cao sự tiện nghi trong một môi trường sống có giá trị cao về mặt thẩm mĩ cùng công năng sinh hoạt.
Kiến trúc sư, kỹ sư tại Future Home sẽ là người trực tiếp giải quyết cho bạn những vướng mắc về mặt kiến trúc, kết cấu khi thực hiện thiết kế. Đồng thời, các kiến trúc sư cũng tính toán cho bạn cẩn thận các yếu tố kết cấu, kỹ thuật để đảm bảo tối ưu nhất chất lượng công trình. Khách hàng nên chuẩn bị thật kỹ phương án thiết kế, dự toán chi tiết từng hạng mục công việc cũng như cần nắm vững toàn bộ những công việc cần tiến hành để đảm bảo tiến độ thực hiện cũng như dự trù kinh phí hợp lý. Điều quan trọng nhất trong những lưu ý khi cải tạo biệt thự cũ đó là việc dự trù ngân sách. Chi phí sửa chữa, cải tạo là điều rất quan trọng đối với nhiều gia đình. Để tránh được những rắc rối liên quan đến phần kinh phí, bạn nên lập kế hoạch rõ ràng trước khi tiến hành đàm phán xây dựng với đơn vị thi công, dự trù các khoản kinh phí kể cả là nhỏ nhất, hạn chế tối đa các khoảng chi phí phát sinh để tiết kiệm và tránh được những rủi ro trong quá trình sửa chữa.
Xem thêm >>> Thiết kế nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m nhiều cây xanh tại Thái Bình
Mục đích của việc cải tạo biệt thự cũ tại Thái Bình cho gia đình anh Khanh đó là mang lại một không gian sống chất lượng được khẳng định đẳng cấp cũng như cung cấp một không gian nội thất tiện nghi hơn hết. Với một nhịp sống nhanh và sôi động như hiện nay, việc thay đổi quan điểm thẩm mỹ kiến trúc nhà ở cũng ngày càng được biến đổi một cách nhanh chóng, do đó nếu không có sự cải tạo phù hợp thì không gian sống của gia đình sẽ trở nên ngày càng lỗi thời, tụt hậu.
Để đảm bảo được không gian sống tiện nghi, sang trọng bậc nhất cho khách hàng cùng mức chi phí thi công đầu tư phù hợp, khách hàng hãy chóng liên hệ dịch vụ thi công, cải tạo biệt thự cũ do Future Home thực hiện với quy trình xây dựng, thi công đảm bảo chất lượng an toàn tuyệt đối hàng đầu. Quy trình làm việc chuyên nghiệp, bài bản theo các quy tắc xây dựng kĩ thuật, Future Home tận tâm mang đến sự hài lòng cho khách hàng bằng các công trình nhà ở được tiến hành thi công cải tạo một cách chất lượng.